不動産投資株式投資 FX 為替貴金属商品相場タイバンコク年金税金保険

皆さんは、お金は　“どうして　銀行に預けているんだろう？”って考えた事ありませんか？
“勿論、全財産を持ち歩く事は出来ないからじゃないか！”って思われる方が多いと思います。
では、なぜ　銀行にお金を預けておけば、普通預金口座や定期預金などの　金利はどこから出てくるのでしょうか？

それは、銀行が　投資をして利益を出した益から来ているのです。つまり、銀行の金利は　投資からの利益なんですよ。ご存知でした？

投資をする時は、必ずリスク（お金が無くなってしまう）があるので、預金しておくのが一番！っておしゃる方がいらっしゃいますが　知らないところで　すでに投資家の一人になっているんです。　

保険会社もそうです。　加入している　生命保険も、毎月支払っている　掛け金を保険会社が投資を行うことにより運用されているのです。この頃は、目標年利何％と商品の説明書で謳っていても、その利率で配当どころか、マイナス運用になっていることが多いのでは？　

まぁ、死亡時/満期時にお金が出れば良いから。。。ってお考えの方々、ちょっと待ってください！（日本国外に住んでいる日本人対象ですが）掛け金少なくて、同額の死亡保険が出たほうが良いのでは？　または、学資保険や　養老年金保険など、もう少し有利な金利で欲しくないですか？

ちょっと横道に逸れてしまいましたが、日本の銀行と、海外の銀行は　運営の仕方が違うので、初めて海外の銀行を利用すると　“？？”が大きく頭の中に浮かんできて、戸惑うことがたくさんありますよね？

銀行口座でも　ひとつの通貨しか扱っていない銀行から、他通貨（マルチカレンシー）口座を扱っている銀行もありますよね。お金を他の銀行から受け取ったり、払ったり、銀行口座の無い海外のATMが利用できたりするのは、どうしてなんだろう？　投資をしてみたいけど、実際どうなのよ？など、ちょっと知って得する？お金についてのお話しをしていきたいと思ってます。

お付き合い下さいね。2015年9月

ー

雷雨が続いてますね、風邪など召されていらっしゃいませんか？　桜子です。

今回は、複数の友人から質問されたことがたくさんの方々が直面している問題だと思い、その事について書くことにします。
それは何かといいますと、“投資をアドバイザーを通してしてるんだけど、投資をした時にはいろいろやってくれたのに、住所などの変更や解約手続きについて、なかなか手伝ってくれなくなったの、どうしたら良い？”という質問だったんです。ほんとうに困っちゃいますよね。
私はまずその友人に、“そのアドバイザーって投資をしている商品提供会社と直接契約をして商品を紹介しているの？それとも、どこかのアドバイザー会社の下請けみたいな位置なの？”って聞いたところ、直接契約をしているのだけど、投資後の事務処理のお手伝いが遅いんだそうです。そこで、その原因を考えてみると、
１：　投資商品紹介が忙しくて、事務処理まで手が回らない。
２：　投資の手続きは得意だけど、他の事は　あまり得意じゃないから、商品提供会社に何度も問い合わせている。
が思い浮かびました。
１：の場合、ご自身で手続きが出来ないのでしたら、そこからは他に移ったほうが良いと思います。なぜって？市場は動いているんです。解約手続きだったら、もたもたしている間に利益が損益になってしまう可能性があります。
それに、解約申し込みをして自分の銀行口座に資金が入る前に何かの不具合で資金が送金元に戻ってしまっていたり、どこかに間違って送金されていたら、その資金を送金先に送る訂正処理をすることを迅速に行わなければなりません。何か用途があって解約をしていた場合には、その期限までに間に合わないことが考えられますし、訂正手続きに対する銀行の処理手数料が倍かかってしまうことがあります。
２：こちらのほうが、親切ですよね。でも、海外投資商品提供社の事務処理部門は、日本の金融機関の様にスムーズにそして迅速に手続きをしてはくれませんので、１か月で終わる手続きも、その様な環境ですと、２倍３倍の時間がかかってしまう可能性が大ですよね。

そして、もうひとつの要因として考えられることは、商品提供社は、投資を開始した時に紹介料を払いますが、その後については手数料の支払いをしてくれないため、アドバイザーは事務処理をやりたくないんだと思います。投資後の事務処理手数料が商品提供会社から支払いが無い為、会費や事務処理手数料として投資家から別途徴収しているアドバイザー会社もありますが、別途に支払いをしている場合、本当に迅速にそして、正確に手配をしてほしいですよね。

今日のポイント
投資を開始する時に　ほとんど方々は　投資をする商品に注目をすると思いますが、それと同じくらい大切なことは、アドバイザー会社の事務処理部門がしっかり機能しているかどうかの見極めも大事なのです。
投資は、将来自分のところに戻ってくるときに　利益が出て、しっかりと自分の銀行口座に戻ってくるためにするものなのですから。

ごきげんよう。2015年10月

ドバイの宝くじ： "Millennium Millionaire"　を海外口座のクレジットカードで！非居住者（旅人）限定？

世界の宝くじ： thelotter.web.fc2.com　Euro_Millions

FX：貴金属はプロでも難しい。通貨、特に米ドルとユーロの方が実績が上がっている。
マレーシアのラブアン島のFXは実績がある？
紹介可能！

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バンコクでレンタルメールサーバー 　 在留邦人；バンコクでも保険の見直し相談。投資相談も（ほけんの110番)

外国為替及び外国貿易法
金融商品取引法
保険業法 ->日本居住者に対して外国の生命保険の購入を制限？
　　　　　　　　 (非居住者は問題なし、日本に進出していない外国の保険会社の商品がお勧め？）

生命保険は２階層、いいとこどりも可能：
定期保険＝掛捨て->日本は平均余命が長いので割安！
終身保険＝積立て->日本は金利が低いので割高-> 海外の保険に乗り換え？
　　　　　　（日本の終身保険は65歳からは100万円のみになる？長生きするとマル損？）

タイの保険はタイ国金融庁の保障付き：
AIA
TMB/ING Life。
Infinity
KFC

タイで所得税還付：

1) タイのローカル生命保険（Life Insurance）　
　帰国後も積立を続けなければならない
　満期日及びプレミアムボーナスをTHBで受け取ることになる

2) LTF：タイの上場証券に投資する長期ファンド（Long Term Equity Fund）
　年収に対して１５％、最大50万バーツまでが控除対象
　購入する年、売却する年を含めて5年間保有する必要がある
　購入する年、売却する年は1日でも1年としてカウントされる
　控除対象になるのは、LTFを購入した年のみ

3) RMF：タイの年金タイプの積立型ファンド（Retirement Mutual Fund）
　年収に対して１５％、最大50万バーツまでが控除対象
　最低投資金額は年収に対して３％、最低5,000バーツ以上
　55歳まで購入、保有しなければならない
　最低5年間は購入、保有しなければならない

Economic Cycle:
Growth - Peak - Slowdown - Recession - Recovery -

市場と感情のサイクル(the Cycle of market Emotions)：
Optimism - Excitement - Thrill - Euphoria -(空売り; Short, Bear, Hedge Fund) -
Anxiety - Denial - Fear - Desperation - Panic - Capitulation - Despondency - (買い; Long, Bull) -
Depression ? Hope - Relief ? Optimism -

NLP（ Neuro-Linguistic Programming：神経言語プログラミング）とは、ジョン・グリンダー（言語学者）とリチャード・バンドラーによって始められたコミュニケーション技法・自己啓発技法・心理療法技法を中心とした体系。

Risk:
Currency, Bankruptcy, Volatility, Opportunity, Fraud, Liquidity, Emotional

Strategies & Formulas x 12:

72の法則：72 Formulas ; 8% p.a.
10%-15%の法則：Compound Interest
複利のパワー：
分散投資法：Modern Portfolio Theory Concept
各資産タイプの強みと弱み：
戦略的資産配分：
ドルコスト平均法：Dollar Cost Averaging
リスク許容度の把握：
リスクとリターン：
グラフで見るリスク分析：
免税、課税比較：Effect of Tax Deferral
投資前の心得10か条：

国際分散投資：International Diversification of Investment

ヘッジファンド：
Man AHL Diversified Capital Guaranteed Fund

モダンポートフォリオ：
Generali International Vision

短期定期預金：
LM Investment MPF（THB）

Yahooニュース　 Yahoo/Sports　 GoogleNews　NikkeiBP　株式相場(ﾔﾌｰ)　日経ニュース

金持ち父さん、貧乏とうさん　Daily　ラジオ日本　newsclip　大和證-ﾈｯﾄTV　 videonews　世界時計

メタンハイドレード　農業：2050年世界人口90億人ー＞肥沃な土地は？　中原圭介の資産運用塾

追徴課税の取り消し確定＝2000億円還付へ―武富士元会長贈与訴訟・最高裁2011-2

＜宝くじ＞ネット販売全面解禁へ　通常国会の法改正目指す毎日新聞 2011年10月13日(木)

ケイマン諸島で会社設立？

コンドラチェフの波：
約50年の周期の循環。長期波動とも呼ばれる。ロシアの経済学者ニコライ・ドミートリエヴィチ・コンドラチエフによる1925年の研究でその存在が主張されたことから、「コンドラチェフの波」と呼ばれる。この名前を付けたのはシュンペーターで、その要因として技術革新を挙げた。第1波の1780 - 1840年代は、紡績機、蒸気機関などの発明による産業革命、第2波の1840 - 1890年代は鉄道建設、1890年代以降の第3波は電気、化学、自動車の発達によると考えた。この循環の要因として、戦争の存在を挙げる説もある。

金融庁金融サービス利用者相談室は被害者の味方-「適合性の原則」
金融商品の為替リスク等を理解できるはずのない老齢のご母堂が数千万円の被害にあった某氏（元新聞記者）の体験談

先日お話しました証券関連の損害賠償請求を巡る当該機関は以下のようになります。

そもそもは、当方の母が購入したハイリスクのファンドの販売方法を巡って、金融商品取引法における「適合性の原則」
http://www.dir.co.jp/souken/research/report/law-research/financial/06082901financial.pdf
に明らかに違反しておりましたので、
野村證券、日興証券、三菱UFJ証券、3社の営業担当者に苦情を申し立てたのですが、
特に野村證券の担当者の対応があまりに悪質で責任逃れに終始するものでしたので、苦情申し立てでは気がおさまらず、損害賠償請求を思い立ったしだいです。
ケーススタディとしてご参考までお知らせさせていただきます。

金融庁　金融サービス利用者相談室（最初に相談を持ち込んだ窓口です。
金融商品取引法の「適合性の原則」について監督官庁による裏付けを取りました。 http://www.consumer.go.jp/seisaku/shingikai/keiyaku7/file/shiryo1-2.pdf　
http://www.fsa.go.jp/receipt/soudansitu/index.html

　　　　　　　↓

野村證券お客様相談室（経緯を説明し、ファンド購入時の契約書類、営業記録や録音テープを確認するよう要望しましたが却下され、何の役にもたちませんでした）
http://www.nomura.co.jp/support/inquiry/index.html

　　　　　　　　↓

日本証券業協会相談窓口（WEBで調べたところ現在この窓口は存在しておりませんが、当時当方がヤクザ紛いの担当者とやり取りした窓口です。相談対応というよりは仕分け及び門前払いの役割を担っていたものと思われます）
http://www.jsda.or.jp/

　　　　　　　　↓

証券・金融商品あっせん相談センター/ADR FINMAC （一応、第三者機関としての権能を持っており、法に基づいた和解処理が可能となります。和解がまとまらない場合は民事訴訟に移行することとなります。担当者からは正式なあっせん手続きへの移行を薦められましたが、結局、当方の母が法的な処理を忌避したため、この段階で断念することとなりました）
http://www.finmac.or.jp/
http://www.finmac.or.jp/html/flow/flow.html

「適合性の原則」に相対するものとして「自己責任の原則」がありますが、過去の判例等から、高齢者の場合「適合性の原則」遵守が強く求められることとなります。
http://www.consumer.go.jp/seisaku/shingikai/keiyaku7/file/shiryo1-2.pdf

FXはiForexが使い勝手が良いが、FX投資には博打の才能が必要

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ゴルフ保険、旅行保険、など

億の相場道

マット今井ー風を読む

羊飼いのFXブログ

タイの株式投資はSEAMICOが手数料も安く便利： http://www.seamico.com
日本人の担当者もいる 02-695-5000 Ext.5083

United Securities が日本語HPを開設： http://www.unitedsec.com/jp/

タイの不動産投資は http:/www.chanty.info/bkkfudosan.htm をご参照下さい。

SEAMICO

United Securities

タイ株投資 ASEAN JAPAN CONSULTING阿部俊之

http://www.seamico.com

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http://www.mansiontoushi.com/

http://www.mansion-net.com/mansion/index.html

http://www.keibaiforum.com/link.htm

http://www.geocities.co.jp/WallStreet-Bull/8040/link.html

http://thaikabu.net/

金持ち父さん、貧乏とうさん

キャシュフロー101

http://kanemoti.cside.com/game/sub/link2.html

http://www.ucatv.ne.jp/~tax-navi/cfg.html

alibaba.co.jp/アリババ　alibaba.com　ヤフオク（Yahooオークション）　楽天市場

パソコン相談所　タイでネットTV　タイで年金生活　タイでゴルフ　タイで就職　タイ語の翻訳　タイでADSL接続

タイのカンボジアへの投資は以前から少ない。香港、台湾、シンガポール、中国、韓国の投資が目立っている。
日本のODA（Official Development Assistance;政府開発援助）はダントツだが投資は少ない。

投資では影が薄い日本ですが、カンボジアの不動産投資で大成功している個人の某日本人が、
投融資を呼びかけています。ご興味のある方はご連絡下さい。2008年

バンコクで十年前、数十年前に起こったことが、カンボジアでも起こりつつあります。
人口ビラミッドの形をみても将来性があり、
中国やインドのような水不足の心配がなく、人口が増えても食べ物の問題はありません。
土地取引は米ドルで、無税。海外送金もタイと違い自由です。

カンボジア、特にプノンペンとシェムリエップ地区の土地の値上がり傾向は、
郊外も含め、広がりをもって続いている。
コンポンソム、カンポット等の海岸近くの地価も上昇している。投資には絶好。相談に応じます。

カンボジアでの土地、不動産購入の為の会社設立手続きも簡単です。基本的にはタイとほとんど同じです。

外国資本１００％でも会社は設立可能ですが、会社名義で土地を購入するには、カンボジア側シェアー５１％以上が必要。
（必要事項：登録住所、会社名、発起人、株主、定款）
（必要書類：パスポートの写真のあるページのコピー、写真３枚、カンボジア人パートナーの身分証明書コピー）

香港の投資銀行/財閥やインドネシア華僑等による大規模な宅地開発、高層ビル、ゴルフ場等の為の不動産投資、
韓国、台湾、中国、マレーシア華僑の土地購入には、会社設立以外に
カンボジアの国籍を買い取る（正式には10万ドル？）という手段も併用している？

古くから(1991年から）の人脈もあるので、首相府、カンボジア開発評議会（CDC）、関係省庁トップとの面談も手配可能。

長期滞在の為のマルチエントリービザも間単に取れます。
入国時に、観光Visa（US$20)ではなく、ビジネスビザ（US$25)を取得し、旅行代理店に頼めば年間US$３５０前後。

ManAHL　Waltoｎ

ファイナンシャル・プランニング職種:

金融財政事情研究会（金財）が実施：
資産相談業務：1級
個人資産相談業務：2級、3級
中小事業主資産相談業務：2級
生保顧客資産相談業務：2級
損保顧客資産相談業務：2級
保険顧客資産相談業務：3級

日本ファイナンシャル・プランナーズ協会（日本FP協会）が実施：
資産設計提案業務：1級、2級、3級

年金に税金がかからない
日本国内で年金を受け取ると所得税が天引されますが、マレーシア、ベトナム、シンガポール等、租税条約を結んでいる国で受け取れば年金に税金がかかりません。しかも、たとえ海外でも口座への送金は社会保険庁が直接振り込んでくれますし、送金手数料も社保庁が負担してくれます。
タイ王国とも租税条約を結んでいるが、年金は例外扱い。

やはり、ライブでみるなら、Chantyが代理店のMySlingTV が一番。
録画予約機能付きも 2009年12月より開始。一週間遡って視聴も(J-Home)。

バンコクで民放番組とNHK教育TVも視聴していれば、ご子息がご帰国後も日本国内の共通の話題にすぐ入れます。デモ中。

最新ニュース：(インターネットテレビはこれが一番！)
録画予約機能付きも 2009年12月より開始。一週間遡って視聴も(J-Home)。

2008年9月、Chantyは、MySlingTV を導入。綺麗にみれます。

これだと、速度の遅いバンコクのADSLでも、民放番組のみならず、
BS(NHK衛星放送第一等)も、NHK教育TVもライブでみれます！
７日前まで遡れるタイムシフト機能も。録画も。

ADSLのある部屋に "Media Catcher Station （CPU内蔵）" を設置。
ADSL：Router Modem が必要。
WirelessRouterModemは ZyXEL, Linksys がお勧め。

日本との国際専用回線及びバンコク市内の専用回線も設置済み。
2009年3月にサービス開始。
モニター用のTVとADSL １M以上の契約があればOK。
TRUEのADSL、2560/512Kbps (2.5M) 以上がお勧め(速度がより安定？)
TOTの１M契約のADSLでも同様に視聴出来ています。

(アパート内のWifiは不可。各部屋にある直通固定電話の回線を利用したADSLに限る)

詳しくはチャンティにメールを。

"お申込みフォーム"はここをクリックして下さい。

地上デジタル：NHK綜合、NHK教育、日本テレビ、ＴＢＳテレビ、フジテレビ、テレビ朝日、テレビ東京、TokyoMax

BSデジタル放送：NHK-1、NHK-2、NHK-ｈ、BS日テレ、BS-朝日、BS-i、BSジャパン、BSフジ、
BS-11、BS-12、(WOWOW、スターチャンネル)

日本との時差を勘案し、２時間遅れでの番組提供も開始。
うっかり見落とした番組も、2時間後に視聴可。

2009年5月14日より地上波は東京の番組に変更されました。

ご利用料金： Baht 2,500/月

2009年12月、録画機能付きも開始。7日前までのタイムシフトも。

日本のテレビの番組表は、TV王国 というHPが便利。

下記、楽天/Infoseekの番組表も：
http://tv.www.infoseek.co.jp/VHF/tv_bsd.html
http://tv.www.infoseek.co.jp/VHF/tv_vhf.html

大阪のTV番組表：http://tv.yahoo.co.jp/vhf/osaka/realtime.html

バンコクのケーブルTV (TRUE Vision;UBC)は、NHKWorldPpremium込みで、Baht 2,482.97/月。
NHKなし（英語、中国語、フランス語、タイ語etc.の番組のみ）の場合は、Baht1,000/月以下。

チェンマイ、チェンライ、ウドンタニ、コンケン、プーケット、シーラチャ、アユタヤ等、タイの地方都市でも、
マレーシア、シンガポール、ベトナム等、他の国でも、ADSLの環境があれば、視聴可能。
チェンマイ、チェンライのADSLは、http://www.catdatacom.com/th/promotion_details.asp?para=73

携帯のネットワークを利用した(パソコンの)インターネット

Edge Aircard：チャンティでも販売中

EDGE Air Card をパソコンのPCカードスロットに差し込めば、
携帯が繋がる場所なら、タイ国内どこでも、
パソコンでインターネットが出来ます。（USB対応もあります）

ChantyでAircard(現在の市価、Baht10,900を9,500Bahtで)を購入していただければ、
お持ちのノートパソコンに設定致します。1年補償付き。スカイプも利用可能に。
USBのタイプは市価 Baht 13,900 を12,000Bahtで。

chantybkk@gmail.coｍ
Tel: 02-259-0941(Bangkok, Thailand), Fax:02-258-7297

短期滞在者、地方出張の多い方、渋滞の車の中でインターネットをしたい人には特にお勧め。

(NetSimCard：Baht２５０ & AirTime：Baht１００/２０h/30days)

20時間：100バーツ （一時間当り５ﾊﾞｰﾂ；ﾀﾞｲｱﾙｱｯﾌﾟより安上がり;AIS）
1,000Baht(200時間使用）の一括払いも可能。

時間無制限は：Baht1,000/月(法人契約のみ）

タイ国以外でも、SimCardを交換すれば、使えます。 （登録が必要）

バンコクの投資用コンドミニアムは日本より利回りは良いが、為替リスクもある。
相場は今がピーク？という説も。　バブルがはじけてから買い叩く？

最近、Baht2,000,000前後の新築物件(約50㎡）が数多く出ている。
Ｂａｈｔ15,000 - 20,000/月が賃貸の相場？利回り12％も?？

土地付のタウンハウスは３百万バーツから。郊外居住用なら、２百万バーツ以下でもあります。

日系の不動産屋より下記の方が物件も豊富で格安？：
ERA　CBRE　Hamptons　Cityliving　Holt Realty　C&M

タイ法人名義でも、タイ人の奥さん名義でも購入可能。
３００万ﾊﾞｰﾂ以上の物件なら利回り７%以上が普通。

不動産登記の手続きは簡単ですが、担保の有無等のチェックは弁護士に依頼すべき。
数千バーツで請け負ってもらえる。

チャンティにて相談に応じます。

日本人でも、ワーキングパーミットがあり、勤続３年以上であれば、住宅ローンが可能。
バンコク銀行シンガポール支店での融資が比較的簡単？
無くとも法人名義なら融資を受けられる。　タイでの会社設立は簡単。

会社設立に当り、信用出来るタイ人パートナーがいない場合も相談にのります。

内装工事も、TDC等、信頼できる提携業者にまかせれば施工も安心です。
見積もりも出せます。

（チェンマイの不動産情報はpayap.netが詳しい）

JWの情報/トートー３　小林㈱の情報　JETROの情報　1万バーツ以下の物件例（日本人所有）

コンドミニアム購入の際の注意点

1) 外国人は土地やコンドミニアム法適用物件以外の建物を所有することは認められて
--いない（合弁会社名義なら可能だが、トラブルも多い）。
　 Condominiumを購入する場合、借地権の物件は30-40%安いが、30年後が心配?
　　（タイ人の配偶者名義での購入は認められるようになった）

2) コンドミニアムを購入するための手続きとしては、日本から、タイの本人名義の銀行口座
　（パスポートを提示するだけで簡単に作れます）へ購入代金を送金し、そのタイの銀行から
　外貨送金証明書「TorTor-3」を取得し、所有権移転登記時に所管の土地局に、登記申請書類と
　一緒に提出する要あり (立会人が必要ですが、信頼出来る人の手配可）。

不動産登記の手続きは簡単ですが、担保の有無等のチェックは弁護士に依頼すべき。
数千バーツで請け負ってもらえる。

3) 日本の銀行で送金手続きをする際に、必ず送金目的欄に
--"for the Purchase of Condominium in Thailand" などと、送金時にコンドミニアム購入の為の
　　送金であることを明記のこと。

4) 必ず外貨建（円や米ドル等）で送金すること
--（日本の銀行でバーツに換金してから送金する方法は絶対にとらないこと）。

5) 現況引渡し：契約時、家具、調度、備品の確認をするとともに、設備、特に、給排水、換気装置、
　　クーラーの効き目と節電効果、TV（NHK）受信の可否等は、引渡し前に売主立会いの上、確認すべき。

バンコクの不動産屋さんのHP (物件情報豊富)：

小林㈱　コトブキ　あぱまん情報　バンコク住宅情報　賃貸バンコク

峯岸ｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ　 BTS住宅　Study in Thailand　住宅サービス　

ジョーンズラングラサール　 EstateAvenue　KKS.Housing　石川商事　 OJ-Net　TDC

蓮華堂　Platinum　N.O.K.InterPlus　EstateAvenue　Hasco　TakumiHome

不動産屋さんは家主より賃貸料の１ヵ月分を手数料としてもらえるが、
良心的なところは一部をテナントに還元？(ADSLの無料設置等？）
本帰国時のデポジット回収まで面倒をみるところもある。

電話一本で開業出来るので、不動産屋を始める個人起業家も後をたたない？
ホームページすらもっていない不動産屋も多い。オトリ物件にご注意。

部屋にADSLを入れたい方は、
賃貸契約締結前に、直通電話回線が引かれているか確認すべき。
Chantyにて電話回線/ADSL設置の代行サービスもやっています。

サービスアパート等のなかには、大家さんの方針で、
各部屋に直通電話回線の設置を認めないところが一部にあり、
その場合は個人契約のADSLはひけません。

アパートの事務所が毎月(高い接続料で)各部屋にシェアしてる(遅くて不安定な?）
ADSLの料金をピンはね出来なくなる為？

1万バーツ以下の物件例　ADSLが引ける物件のリストは？

見た目は綺麗でもシロアリで壁がボロボロといった欠陥マンションも見受けられますので、要注意。

コンドミニアム売買物件一覧　オフィス賃貸について(小林）　JETRO情報

タイの不動産登記は簡単。宅建等の資格も不要。自分の足で探した方が？
担保の有無等のチェックは弁護士に依頼すべき。数千バーツで請け負ってもらえる。

不動産屋は新築マンションの販売をさせてもらえない。止む無く中古物件のみの取り扱い？

最近、Baht2,000,000前後の新築物件(約50㎡）が数多く出ている。
Ｂａｈｔ20,000/月が賃貸の相場？利回り12％?　

カンボジアの土地投資の方が儲かる？地方の土地も急激に上昇中。 相談受付中

相談受付中

ADSLが引ける物件

バンコクの投資用コンドミニアムは
日本より利回りは良いが、為替リスクもある。

土地付のタウンハウスは３百万バーツから。
郊外居住用なら、２百万バーツ以下でもあります。
ERA　CBRE　Hamptons　Holt Realty　C&M

タイ法人名義でも、タイ人の奥さん名義でも購入可能。
３００万ﾊﾞｰﾂ以上の物件なら利回り７%以上が普通。

チャンティにても相談に応じます。

バンコク生活情報　IP電話　海外で民放TV番組も　ADSL

賃貸物件販売物件

物件リスト（英文）：Room in Bangkok

バンコクの不動産賃貸情報は小林㈱のHPが詳しい。

１万バーツ以下の賃貸マンション物件も
取り扱っている不動産屋さんの紹介もします。

　ADSL接続代行　相談受付　掲示板

ExchangeRate　パソコン相談　バンコク生活情報

NHK-アリとキリギリス（USA個人破産；Min.Payment）ーJulｙ07

シンクタンク藤原事務所 　船井幸男

ピーターFドラッカー Peter Ferdinand Drucker

カンボジアへの土地投資の為の資金

ベトナムのみならず、カンボジアでも
香港、台湾、シンガポール、中国、韓国の投資、特に不動産投資が目立っている。
日本のODA（Official Development Assistance;政府開発援助）はダントツだが日本企業の民間投資は少ない。

カンボジア、特にプノンペンとシェムリエップ地区の不動産値上がり傾向は、郊外も含め、広がりをもって続いている。
シアヌークビル、カンポット等の海岸近くの土地も上昇中。

投資では影が薄い日本ですが、カンボジアの不動産投資で大成功している個人の某日本人が、
投融資を呼びかけています。ご興味のある方はご連絡下さい。

アジア株　JETRO　タイ経済データベース　小林㈱BOI　株式相場(Yahoo)　日経ニュース

商談上手(相見積もり) 　ｻｰﾁｻﾌﾞﾐｯﾄ　 LinkClub　a-ingｱｰｲﾝｸﾞ　ﾏｲﾊﾞﾌﾞﾙﾀｲﾌﾟ　円塾 船井幸雄

幸田真音　個人ﾄﾚｰﾀﾞｰ応援ｻｲﾄ　岡藤商事/Folex24　タワー投資顧問　REFCOFX 　藤巻健史プロパガンダ

エクセル家計簿フォーム(森本FP事務所)

金融機関コード・銀行コード検索

Yucasee.jp（ゆかし）
(金融資産 1 億円以上の方の為のオンライン版プライベート・クラブ)

石田高聖 http://www.thaikabu.com/ 2008年3月末出資法違反で略式起訴？

ゴルフ　旅行　不動産　学校　松茸　医療　整形　漢方　ひとりごと　輪廻　薀蓄　歴史

バンコク生活情報　リンク集　雲南　メコン　カジノ　占い　ネット電話　雑貨　日本語TV

ダニエルカーネマン(2002年ノーベル経済学賞)：
人はリスクを負った時、合理的な判断をするとは限らない。

噂で買う。真実で売る。

損切りは早く、利は伸ばせ。

サイバーエージェント藤田晋　 EnJyuku　ＺＥＥＬ尾関茂雄

WRNより抜粋

なぜアメリカにはサラ金が無いの Oct05　 http://www.bloguru.com/uchikura/ 　 http://www.pspinc.com/

アメリカには、日本で一般的に言われるサラリーマン金融（サラ金）がありません。アメリカでは１世帯の平均借入金額が $9,000 近いのです。それなのにサラ金が無いのはなぜでしょうか。以前にもお話ししたことがあるような気もしますが、今日はそのお話しと日本とアメリカの金融の違いについてお話ししたいと思っています。

日本では銀行の経営がおかしくなって、合併が続いています。本当は競合の財閥系銀行ですら合弁しています。そのような厳しい環境の中で、サラ金と言われる金融会社は良い業績をあげています。最近新しい銀行が生まれたという話を日本で聞くことができないのですが、新しいサラ金が生まれたという話を良く聞きます。そう、銀行では借りれない人がサラ金から高金利でお金を借りるのです。

米国でも同じです。ただ、米国の場合サラ金にかわる仕組みが完成しているのです。その仕組みをクレジットカードと言います。クレジットカードは、れっきとした高利貸しなのです。クレジットカードは日本とアメリカで使われ方と仕組みが違います。米国でクレジットというと、その人の信用を意味する言葉なのです。ですから、各人にはクレジットリポートというものがあり、クレジットスコアがあります。そしてそのクレジットスコアが高ければ高いほど信用があるという訳なのです。

クレジットスコアが高ければ、車を買いに行ったときにローンを組んだとしたら、その時の利率はクレジットスコアの低い人よりも良い金利になるのです。アメリカでは、経済力が高ければ高いほどクレジットスコアが良くなり、生活が楽になります。そう、アメリカは平等の国ではないのです。

クレジットカードは、銀行が後ろに立っています。クレジットカードにチャージできる金額は、その人のクレジットスコアで決まるのです。日本のように銀行の残高とはまったく関係がありません。また、クレジットカードで購入した場合の支払い回数も、その人の自由に決められるのです。クレジットカード会社は金利さえ払ってもらえばそれで満足なのです。ただ、このクレジットカードチャージを全額払わなかった場合の金利が、２０％を超えるのです。そう、クレジットカードは便利な借金道具で、サラ金がいつでもポケットに入っているようなものなのです。

もちろん毎月全額を払い続けると金利は一切かかりません。しかも最近のクレジットカードは使ったお金の最大３％までキャッシュバックしてくれます。そう、カードで買うことで出比すカウントを受けることができるのです。しかも、悪用されたら支払いの義務もありません。米国で生活する上でこのクレジットカードは欠かせないのです。そしてこのクレジットカードの上限を決めるのがクレジットスコアなのです。

日本にはサラ金がありますが、米国にはクレジットカードがあります。日本のカードはあくまでも持ち金がカードの限度額になります。日本の銀行もカードを上手く利用してサラ金業務をすればよいのに。日本の銀行はリスクを怖がりすぎです。だからサラ金にビジネスを持って行かれるのです。このカードのおかげでしょうか、米国ではいまだに新しい銀行が毎年生まれているのです。

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株主とは何か 17 Oct05

以前日本に来たときはライブドアが日本放送株を大量に購入したということが大きな問題になっていた。今回日本に来て村上ファンドが阪神電鉄やＴＢＳ株の大量購入したことがあたかも社会問題のような騒がれ方をしている。以前にも書いたが、これは一般に公開されている株を大量に買うという行為をしただけで違法な行為ではない。これを取り上げるマスコミの心理が行く分からない。こんなもの当たり前。また、株を買われた側（買われたと言う言い方もおかしい。本来は買って頂いたと言うべき）の社長が文句を言っている。これは間違いだ。

株式会社は株主に利益をもたらすことが本来の存在価値、その株主に文句を言う社長や会長はいったい何を考えているのかわからない。株を公開している以上、その株を買う人がいるのは当たり前。少ないか株数の人には「株主優待ＸＸＸ」を出すのに、大量に買われたら騒ぎ出す。経営者としては幼稚すぎるのではないか。株主は、会社にとってはオーナー様というわけではないのか。それなのにオーナーに文句を言う日本企業、まだまだ世界には出て行けない。

ただ、今までそのようなことをされたことが日本の企業では、株主に文句を言う会社が存在することも理解できないことはない。しかし、これが世界では当たり前なのだと言うことを理解する必要もある。日本放送にしても、もしあのときフジテレビが介入しないで「株主様ありがとうございます」と言う態度で対応したらどうだっただろうか。数百億の借り入れをして購入した株、ライブドアだっていつまでもそのままにすることはできない。また、ライブドアの参入でもし日本放送の株が下がったらどうだろう。そうなればライブドアも安くても株を売りさばくか、倒産と言うことになる。もし倒産すれば、資産処分で株を安く買い戻せば良いわけだ。

今回の村上ファンドもどうだ。少なくとも阪神球団に村上氏は経営に参加する意志はないと言っている。それは当たり前だ。ファンドマネージャはお金を動かすことはできても、会社の経営などできることがない。また、もし自分が経営する会社のファンド（お客様からお預かりしたお金）を投入して、損をしたら言うまでもなく「背任」と言うことになる。株を買って頂いた、ファンドがついたのなら、企業側は喜べばよい。わざわざ公的に遺憾の意を表明するようなことは必要ない。これで株価が上がれば良いではないか。下がれば損をするのはファンドなのだから。

あとＴＢＳに関しては、楽天が裏にいると言うことだ。これは、ライブドアがリーマンブラザースを使ったのとの同じで、楽天が村上ファンドを利用しただけのはなし。しかし、同じの木の下にドジョウは２匹いるのだろうか。マスコミも意味のない報道をしすぎだ。日本には何十万も企業がある。その中の１つや２つにお金が動いたからと騒ぐ必要もない。日本は世界２番目のＧＤＰを誇る国、そんな小さな事でがたがた言うのはよほど報道する内容が無いか、もっと大切な内容を調査していないからだ。

※　余談ですが、ＴＢＳの井上社長が記者会見で「株主様」と言っておられました。これはすばらしいと思いました。

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“潮目”が変化　中国経済スローダウン（フジサンケイ　ビジネスアイ）

　中国経済が減速し始めた。今年第１四半期（１～３月）の国内総生産（ＧＤＰ）成長率は前年同期比１０・６％と、昨年の年間成長率（１１・９％）を１・３ポイント下回った。貿易黒字の減少が主因だが、この傾向は今後さらに強まるとの見方が多い。株価が半年で半値に暴落して政府がてこ入れに乗り出す一方、物価上昇には歯止めがかからない。５年連続の２ケタ成長で爆走してきた中国経済の“潮目”が変わりつつある。

　中国国家統計局によると、１～３月期の固定資産投資（企業の設備・不動産投資や公共事業）は約２兆１８４５億元（１元は約１５円）と前年同期比２５％も増え、引き続き“膨張”を続けている。消費も消費財小売り総額が２兆５５５５億元と同２１％も増えた。しかし貿易黒字が４１４億米ドルと前年同期を４９億ドル下回り、成長率を押し下げた。

　■サブプラ影響？

　中国当局の説明では「国内経済は堅調だが、米サブプライム（高金利型）住宅ローン問題の深刻化で輸出の伸びが鈍り、成長が減速した」ということになる。

　果たしてそうかには、大いに疑問がある。実は国内経済にもあまたの問題が表面化しているからだ。第一にインフレの高進である。

　消費財小売り総額が２割も伸びたのは、物価急騰のためだ。１～３月の消費者物価上昇率（ＣＰＩ）は前年同期比８％上がった。特に必需品である食品価格は２１％も上がった。

　■工業製品に波及

　世界的な穀物価格の高騰や中国の食肉需要の急拡大で、食物インフレに歯止めがかからない。政府にとってさらに頭が痛いのは、食品など一部消費財から始まった価格上昇が工業製品全般に波及し始めた点だ。

　昨年前半は２～３％台で落ち着いていた工業品の工場出荷価格（ＰＰＩ、卸売物価に相当）までが６・９％（３月単月では８％）も上昇した。これも世界的なエネルギー、鉱物資源価格急騰の影響が大きいが、中国はその多くを輸入に依存している。

　しかも長い間、これらを低価格で統制してきたため省エネが遅れ、消費効率が極めて悪い。原材料価格高騰のコストを消費者に転嫁するか企業がかぶるかは、需給関係で決まる。

　消費者が負担すれば消費に響くし、企業が負担すれば収益悪化につながる。どちらが負担するにせよ大きな景気後退要因だ。

　■不動産値崩れも

　固定資産投資の膨張が続いていることも要注意だ。不動産バブルは昨秋、曲がり角を迎え、年初から北京、上海、広州などで値崩れが始まっている。土地競売で買い手がつかないケースが各地で続出している。

　企業の投資も省エネ効率化や研究開発に向かっていれば結構だが、従来型の単なる増産投資なら危険だ。世界景気が後退色を強めつつあるだけに、直ちに生産過剰につながるからだ。公共事業についても日本の“二の舞”になりかねない。

　中国の株式バブルは崩壊したといえよう。上海総合指数は昨年１０月に６１２４（瞬間値）の最高値を付けたが、今月２２日には一時３０００を割り込んだ。株式投資に失敗し自殺する素人投資家が増えている。

　社会不安を懸念した政府は２４日、株式売買時の印紙税率を０・３％から０・１％に下げるなどの株価てこ入れ策を講じた。相場は３５００台まで戻したが、翌日には反落している。

　企業収益は今年に入り急速に落ち込み始めているだけに、政府の買い支えがなければ、再び３０００台割れの可能性が大きい。

　■アングラマネー

　中国経済を取り巻く環境がきな臭くなるなかで、海外からのアングラマネーの流入が激増している。広東省社会科学院の推計によると、１～３月期に８５０億ドルもの巨額資金が流入したという。多くは中国系マネーで、ケイマンなどのカリブ海諸島や香港経由で流入、人民元の切り上げ差益獲得や、中国株暴落後の底値買いなどを狙っているようだ。

　政府がインフレ抑制のために利上げや元切り上げを進めればこうした投機マネーの急増に拍車をかけ、過剰流動性がさらなるインフレを招きかねない。中国政府を苦しめているのは、愛国心の豊かなはずの中国人でもある。

（産経新聞編集委員兼論説委員　山本勲）

2008年:4月30日

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財務省、０７年度の国際収支速報

経常収支の黒字：２４兆５５００億円（前年度比１６．１％増）
経常収支の内訳：
所得収支；１６兆７６２８億円（１７．６％増）の黒字
貿易収支；１１兆７０９９億円（１１．７％増）の黒字
サービス収支：▲2兆6,206億円の赤字（前年度比▲3,227億円［14.0％］赤字幅拡大）

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